Участок попал под охранную зону. Что делать?

Земельный участок, попавший на территорию охранной зоны может привести к неприятностям для владельцев. Ведь это будет препятствовать строительству и узаконению уже существующих построек, а также реализации иных видов деятельности. Но это не значит, что нужно паниковать.

К охранным зонам относятся:

Охранная зона особо охраняемой природной территории.

Постановление Правительства РФ от 19 февраля 2015 г. N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон"

водоохранные и прибрежные зоны.

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ

Зоны охраны объектов культурного наследства.

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Санитарно-защитная зона.

Федеральный закон от 9 января 1996 г. N 3-ФЗ "О радиационной безопасности населения"

Охранная зона железных дорог и Придорожные полосы автомобильных дорог.

Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"

Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1033 "О порядке установления охранных зон объектов по производству электрической энергии и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

✅Для предотвращения проблем с охранной зоной, перед покупкой нужно:

• В первую очередь необходимо ознакомиться со всеми документами, которые предоставит продавец. При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

• Так же стоит Осмотреть сам земельный участок и прилегающую к нему территорию.

• можно Прочитать об ограничениях на земельный участок на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» в разделе «Сервисы» - «Узнать об ограничениях на земельный участок»

• Получить Выписку из ЕГРН.
В соответствии с подп. 5 п. 5 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, вносятся в кадастр недвижимости.

❌Ваш земельный участок находится в охранной зоне

Если после покупки попадание участка в охранную зону стало для вас неожиданностью, то вы в праве обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.
суд будет смотреть на следующие факторы:

• покупатель ни в коем случае не мог знать о том, что участок находится в охранной зоне;

• права покупателя нарушены существенно.

Также в суд можно обратиться с иском о демонтаже или переносе линейного объекта. Но для этого вам придется доказать следующие обстоятельства:

• линейный объект построен без согласия с вами;

• если линейный объект построен до приобретения участка. то нужно доказать, что он был пострен без согласия с предыдущим собственником;

• линейный объект построен без законных оснований;

• линейный объект, находящийся на вашем участке, нарушает ваши права;

• предлагаемый демонтаж или перенос линейного объекта не затрагивает права третьих лиц.

Нужно знать, что:

❗Наличие охранной зоны не исключает права собственности на такой участок, он не подлежит изъятию, приватизация земли также не исключается.

❗строительство в охранных зонах допускается с установлением ограничений по В согласованию с органами власти или эксплуатирующими организациями. Разрешение на строительство в охранной зоне в таком случае можно получить с условием соблюдения требований эксплуатирующей организации или надзорного органа.

❗если собственник земли перед продажей скрыл информацию, что участок находится в охранной зоне, то по суду с него могут взыскать разницу между продажной стоимостью и действительной стоимостью в связи с обременением охранной зоной

❗Если Ваш участок сформирован до строительства объекта, имеющего охранную зону, то вы может рассчитывать на возмещение убытков.

вам будет интересно

Сельская ипотека: новая программа господдержки со ставкой от 0,1%

С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки участков и дальнейшего строительства на них в сельской местности.

Переход на электронный паспорт

17 июля было проведено совещание на тему внедрения электронного удостоверения в личности. Пока что идёт обсуждение, но правительство уже с лета 2022 года в России выдадут последние бумажные общегражданские паспорта и постепенно перейдут на электронные.

Как вернуть у государства деньги за покупку жилья?

Как всем известно от нашей полной зарплаты мы получаем 87%, остальные 13% мы отдаём государству. И в нашей статье мы вам расскажем как можно вернуть эти 13%, например, купив себе квартиру.

Новые правила продажи квартир

C 1 июля 2019 гoдa застройщики переходят на экскроу-счета.