Новые правила продажи квартир в новостройках

Это сберегательный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Пoкyпaтeль - вносит средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья, дeньги нa кoтopoм зaмopaживaютcя. С этого момента ни дольщик, ни продавец жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Банк, в котором открыт эскроу-счет, финансирует строительство дома кредитами, а не деньгами покупателей. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику.

1. Застройщик и дольщик заключают договор долевого участия(ДДУ), по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета. На оформление и регистрацию ДДУ в Росреестре уйдет 9 дней.

2. Затем покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета. Этот процесс займет около трех дней.

3. Покупатель вносит средства на эскроу-счет. С этого момента ему остается только дождаться завершения строительства.
Таким образом, на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.

Имеются исключения:

Heкoтopым застройщикам влacти дaли вoзмoжнocть пpoдoлжaть пpoдaвaть квapтиpы пo cтapoй cxeмe.Исключение предусмотрено лишь для домов с двумя условиями: а) они построены на 30%; б) в них продано более 10% квартир. Однако переходный период продлится не больше 3 лет. С 2023 года застройщики не смогут взять взаймы деньги будущих жителей ни при каких условиях.

Вернуть деньги с эскроу-счета покупатель может при расторжении ДДУ. Однако нужно помнить, что законное основание для такого действия у покупателя квартиры только одно — неисполнение застройщиком своих обязательств. То есть, забрать деньги только из-за того, что клиент передумал покупать квартиру уже нельзя.

Поэтому средства с эскроу-счета вернуться клиенту только если:

— застройщик не передаст квартиру в оговоренный срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
— застройщик признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
— застройщик ликвидирован по решению суда.

В случае банкротства застройщика дольщик не теряет деньги - они сохранятся на эскроу-счете в банке. У покупателя в данном случае имеется два выбора:

1) Он может оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если оно уже построено) или подыскать вместе с другими дольщиками нового застройщика для завершения проекта.

2) Клиент может забрать средства и направить их в другую стройку.

Каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре. В среднем, российское жилье стоит дешевле 10 млн рублей.

поделиться

вам будет интересно