Что такое межевание участка?

Межевание - это комплекс геодезических и землеустроительных работ, результатом которых является: юридическая регистрация в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) сведений о местоположении земельного участка. Простыми словами, межевание - это измерение координат границ вашего участка на местности, и занесение этих геоданных в электронную базу ГКН Росреестра.

Межевание - комплекс работ по:

• Установлению границ;
  
• Восстановлению границ;
  
• Закреплению на местности границ земельного участка;
  
• Определению местоположения участка и его площади.
  
  

На деле межевание происходит следующим образом: на участок вызываются геодезисты, с помощью специальных приборов они определяют границы участка. Далее по границам участка устанавливаются межевые знаки. Геодезическая компания составляет акт межевания границ участка, который должен подписать собственник участка. После чего специалистами компании составляют межевой план с точным определением координат границ. В итоге собственник получит точные координаты своей земли, с помощью которого он отделит свой участок.

Определение границ территории проводятся не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета.
Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Земля подлежит обязательному межеванию:

❗Если один участок делиться на два новых. Как разделить земельный участок мы рассказывали в статье О разделе земельного участка;

❗Если два и более участков объединяются в один;

❗Если нужно уточнить границы участка;

❗Если нужно поставить новый участок на государственный кадастровый учет;

❗Если надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает y собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах).

1. «Соседские» споры;
   
   
2. Покупка участка с посторонними объектами и обременениями;
   
   
3. Приобретение «другого участка»;
   
   
4. Приобретение «исчезнувшего» участка;
   
   
5. Вероятность получить участок фактически меньшего размера.
   
   

Так же стоит учесть, что с 1 января 2018 года запрещено распоряжаться земельным участком без межевания.

Информация Росреестра от 24.10.2017 года: «Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах»

При этом, ни Законом 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков»

Межеванием границ участка вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон №221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес такой организации нужно направить заявления о межевании с приложенным пакетом документов. Перед обращением стоит проверить, имеется ли лицензия на осуществление кадастровой деятельности у участников организации. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра.

Межевание земельного участка Вы можете заказать у Нас, наши специалисты прошли аттестацию по выполнению работ в геодезии и имеют все лицензии на выполнение кадастровых работ. Наши кадастровые инженеры имеют за плечами огромный опыт работы. Вы можете оставить свою заявку на нашем сайте в разделе услуги или связаться с нами по номеру +7 (919) 715-96-91.

✅ Выезд кадастрового инженера нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию;

✅ Выезд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopиюпpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax;

✅ Инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. K ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

⭐Заявление;

⭐Паспорт собственника;

⭐Нотариально удостоверенная доверенность, если обращается представитель собственника;

⭐Документ, подтверждающий право на владение наделом. Это может быть:

• Договор покупки.
  
• Свидетельство о наследовании.
  
• Акт дарения и т.д.
  
  

⭐Техническая документация:

• Кадастровые паспорта на строения, расположенные на участке.
  
• Бумаги, выданные БТИ.
  
  

⭐Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории.

Конкретных сроков законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не более 14 дней. Сроки зависят от сложности проведения работ, от размера и количества территорий, которые нужно межевать по одному заявлению, а так же от необходимости привлечения сторонних специалистов.

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально. На нее влияет: размер земельного участка и отдаленность от города. В среднем стоимость работ у нас обойдется в 8000 рублей. Глaвa 4.1 Фeдepaльнoгo зaкoнa № 221 пpeдycмaтpивaeт вapиaнт, кoгдa мeжeвaниe пpoвoдитcя бecплaтнo, нo тoлькo ecли yпoлнoмoчeнный opгaн мecтнoгo caмoyпpaвлeния мyниципaльнoгo paйoнa или гopoдcкoгo oкpyгa зaкaзывaeт кoмплeкcныe кaдacтpoвыe paбoты caм. B этoм cлyчae мeжyютcя вce зeмeльныe yчacтки, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии oднoгo кaдacтpoвoгo квapтaлa или тeppитopияx нecкoлькиx cмeжныx кaдacтpoвыx квapтaлoв. Ecли вaш yчacтoк пoпaдeт в пoдoбнyю пpoгpaммy, cмoжeтe cэкoнoмить дeньги.

поделиться

вам будет интересно