Как разделить земельный участок?

Правила разделения участка

Согласно ЗК РФ ст. 11.2, участок можно разделить, но только в том случае, если все собственники данного участка дали согласие.

Обратите внимание на некоторые особенности:

• Во время разделения участка, наследник или собственник никак не могут изменить его целевое назначение. Это можно сделать именно тогда, когда уже часть земли перейдёт владельцу, и он получит право от государства на собственность, а так же в земельном кадастре пройти регистрацию.
• Если имелись ограничения, а участок был разделён, то эти запреты все равно будут действовать.
  
  
• Разделить участок, обременённый , третьими лицами. Другими словами, при передаче имущества в ипотеку или аренду, можно только с письменного согласия. Необходимо, чтобы данное письмо было заверено нотариусом.
  
  

Разделение участков можно разбить на несколько этапов:

1. Получение согласия от других собственников, если они имеются;
   
2. Межевание земельного участка;
   
3. Установление участков на кадастровый учёт;
   
4. Прохождение гос. регистрации Получить права на вашу собственность.
   

Рассмотрим два варианта:

1. Когда владелец земли один.
   Здесь дела обстоят намного проще. Не надо получать согласия у других владельцев, а можно сразу перейти к этапу межевания.
   Первым делом вам необходимо обратиться к специалистам по межеванию. Он размежует ваш участок, чтобы его разделить.
   После этого вам выдадут документы, с которыми вы обратитесь в государственную службу, чтобы снять старый участок с кадастрового учета и поставить на учёт новые два. И после этого вы сможете зарегистрировать права на них.
   
   
2. Когда владельцев земли несколько.
   Здесь все тоже самое, но добавляется один этап: получение согласия на разделение земельного участка у других собственников.

Это нужно решить до этапа межевания, иначе могут возникнуть проблемы.
В получении согласия нужно решить кто какой частью земельного участка будет владеть и в какой собственности будут новые участки.

❗Если вы не получили согласия, то необходимо подать заявление в суд и тогда все будет делаться по решению суда.

Собственники земельного участка могут разделить участок в любом соотношении, но для этого необходимо провести межевание.

Даже если оно уже проводилось, его следует провести заново. Это делается для того, что бы зафиксировать границы новых двух участков.
Межевание проводится в присутствии всех владельцев.
Ставятся специальные межевые знаки уже по новым отдельным участкам, и рассчитывается их площадь.

Затем готовятся чертежи и все документы.
Специалист по межеванию после всего выдаст вам необходимые документы. Без этих документов невозможно встать на кадастровый учёт и получить номер.

Мы можем помочь вам в межевании участка. Наши специалисты имеют все необходимые лицензии для выполнения работ по межеванию. Оставьте заявку на услугу, заполнив форму по кнопке ниже, либо свяжитесь м нами по телефону - +7 (919) 715-96-91

Чтобы поставить участки на учёт необходимо обратиться в МФЦ по месту жительства, так же оплатить гос. пошлину и предоставить пакет документов.

✅Какие требуются документы?

• Паспорта владельцев;
  
• Договор о соглашении на разделение участка;
  
• Договор по принадлежности старого участка. Если участок был куплен, то договор купли-продажи, а если достался по наследству, то договор по наследованию;
  
• Документы по межеванию земельного участка;
  
• Чек об уплате гос. пошлины.
  
  

На основании всех документов, нужно написать заявление об установлении участков на кадастровый учёт и прохождении гос. регистрации.

Постановка на кадастровый учёт проходит около двух недель. И после вам уже выдают кадастровые паспорта на каждый участок.

Здесь необходимы все выше перечисленные документы + уже готовые кадастровые паспорта.

Обычно этот этап проходит вместе с постановлением на кадастровый учёт. И по времени все вместе это займёт около месяца.

После того, как вы получите права на собственность, вы можете распоряжаться ей как вам угодно.

поделиться

вам будет интересно