Перепланировка в частном доме

Перепланировка в частном доме имеет некоторые особенности.

Путем изменения конфигурации частного дома можно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну, но все эти действия могут выполняться только при условиях:

· В результате перепланировки не уменьшится жилая площадь;

· Жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);

· Перепланировка не приведет к ухудшению жилищных условий. несмотря на увеличение жилой площади, различные факторы могут повлиять на ухудшение условий. к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания;

· В результате перепланировки дома его несущие конструкции, а так же фундамент не приведут к шаткости дома и не сделают его менее прочным, за счет чего он станет менее безопасным, чем до ремонта.

Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами.

Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

· Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома;

· Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания);

· Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома;

· Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию;

· Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы;

· Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию);

· Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ;

· По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию;

· С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.

· Заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;

· Паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);

· Правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);

· Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);

· Эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;

· Техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др. по необходимости);

· Согласие совладельцев дома (если дом является совместной собственностью нескольких человек);

· Согласие соседей, если согласно проектной документации будущая перепланировка каким-то образом может задеть их интересы;

· Оригинал выписки из домовой книги с перечнем прописанных в доме лиц;

· Специальное разрешение УК;

· Разрешение уполномоченных представителей коммунальной службы;

· Разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других, если потребуется);

· Заключение экспертов.

Порядок работ при переделке дома:

· Демонтаж ;

· Возведение перегородок;

· Штукатурные работы (черновая штукатурка);

· Монтаж коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочка), затирка штробов;

· Полы (стяжка);

· Монтаж ГКЛ функционала;

· Шпатлевание стен и потолков (если не предполагается подвесных/натяжных);

· Финишная отделка стен и потолков;

· Финишная отделка пола;

· Двери.

❗Планируя, как будут расположены новые помещения, нужно помнить, что:

· Гостиная, кухня, ванная должны быть расположены подальше от спален. В помещениях, где может быть шумно, лучше сделать дополнительную звукоизоляцию;

· Кухню и санузлы размещают в соответствии с тем, как проложены стояки канализации;

· Розетки и провода были размещены с учетом первоначальной планировки, их придется переносить.

✅Допустимые работы:

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

· Замена оконных конструкций.

· Полная или частичная замена кровли.

· Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.

· Замена электропроводки.

· Обустройство чердаков.

· Пристройка дополнительных помещений.

· Вырубка новых дверных проемов.

· Работы, в результате которых ухудшатся условия проживания соседей и других лиц, проживающих в этом доме;

· Установка обогревателей (или других приборов отопления) на балконах и лоджиях;

· Установка балкона на этажах, которые выше второго (при условии, что это не было предусмотрено первоначальным проектом здания);

· Перепланировка в ветхом и аварийном помещении;

· Виды работ, ведущие к увеличению нагрузки на основные несущие конструкции;

· Создание дополнительных помещений без установки в них систем отопления и окон;

· Переустройство, которое может создать помехи вентиляционной системе дома;

· Создание проемов и демонтаж несущих перегородок и конструкций.

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере

Оформление перепланировки дома и получение разрешения государственных органов на ее проведение является бесплатной. За услуги, предоставленные компетентными инстанциями, государственная пошлина не взимается. Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит денег. Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:

· От региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);

· Сложность проекта будущей планировки;

· Индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.

Что касается сроков оформления, то длительность процесса зависит от того, кто и как будет заниматься реализацией этой идеи. При самостоятельной подготовке документов, процедура в среднем займет от 2 до 3 месяцев, а если этим вопросом будут заниматься специально обученные люди, то этот срок может сократиться на 2-4 недели.

Мы предоставляем профессиональные услуги по оформлению проектной документации для работ по перепланировке помещений различного назначения. Благодаря большому опыту в сфере недвижимости, мы отлично разбираемся во всех аспектах проектирования изменений структуры зданий. Поэтому составляем проект перепланировки без ошибок, что позволит легко получить на него разрешение.

поделиться

вам будет интересно