Госдума разрешила строить дома на сельхозземлях! Но не всем.
Госдума приняла законопроект, который позволяет фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Закон вступит в силу 1 марта 2022 года.
Раннее на таких землях было разрешено только некапитальное строительство, сейчас же можно возводить дома на фундаменте. Но есть свои ограничения.
Нюансы:
Стоит отметить, что массовая застройка запрещена. В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам.
После строительства фермерского дома нельзя межевать земельный участок, если это приведет к его уменьшению. Исключением являются случаи изъятия для государственных или муниципальных нужд.
Региональные власти вправе определить муниципалитеты, где строительство фермерских домов запрещено.
По мнению президента Ассоциации крестьянских (фермерских) и сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР) Владимира Плотникова, возможность строить дома рядом с бизнесом будет развивать сельские территории: к домам станут тянуть дороги, газ и т.п. Это, в свою очередь, позволит остановить миграцию сельских жителей в города. По данным АККОР, крестьянско-фермерские хозяйства производят 13,8% объема всей сельхозпродукции. Зерна фермеры выращивают около 30%, подсолнечника - 34,9%, овощей - 21,4%.
Раннее на таких землях было разрешено только некапитальное строительство, сейчас же можно возводить дома на фундаменте. Но есть свои ограничения.
Нюансы:
- Основное правило — вы должны вести фермерскую деятельность;
- Площадь дома не должна превышать 0,25% от площади земли. То есть, если у вас есть участок 2 гектар, то максимальное пятно застройки составит 50 кв.м. Максимальная площадь дома не должна превышать 500 кв.м.;
- Дом должен быть не более трех этажей в высоту.
Стоит отметить, что массовая застройка запрещена. В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам.
После строительства фермерского дома нельзя межевать земельный участок, если это приведет к его уменьшению. Исключением являются случаи изъятия для государственных или муниципальных нужд.
Региональные власти вправе определить муниципалитеты, где строительство фермерских домов запрещено.
По мнению президента Ассоциации крестьянских (фермерских) и сельскохозяйственных кооперативов России (АККОР) Владимира Плотникова, возможность строить дома рядом с бизнесом будет развивать сельские территории: к домам станут тянуть дороги, газ и т.п. Это, в свою очередь, позволит остановить миграцию сельских жителей в города. По данным АККОР, крестьянско-фермерские хозяйства производят 13,8% объема всей сельхозпродукции. Зерна фермеры выращивают около 30%, подсолнечника - 34,9%, овощей - 21,4%.
поделиться
Самое полезное о недвижимости на вашей почте
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
вам будет интересно
