Что такое выкопировка земельного участка, для чего она нужна и как ее получить

Если вы решили построить дом и привести участок в порядок, не поленитесь получить выкопировку участка. Она будет главным помощником в проектировании строительных работ.

Другими словами это план или схема, которая является результатом проведенных геодезических работ, с расшифровкой всех нанесённых обозначений.

На схеме отображаются особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. Помимо этого на выкопировке можно найти все протянутые по участку и вокруг него инженерные сети.

Именно на выкопировку ориентируется строители, когда принимают решения о строительстве того или иного объекта. Например, как протягивать коммуникации, имеется ли возможность использовать участок под сельскохозяйственные нужды и где на участке вообще можно строиться — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.

Выкопировка требуется для:

• Планирования и проектирования застройки участка;
  
  
• Прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода;
  
  
• Получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства;
  
  
• Проектирования ландшафтного дизайна;
  
  
• Межевания земли, разделения участка на несколько более мелких.

Основные законы в которых отражены нормы оформления и получения выкопировки:
* Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. 199-ФЗ;
* Земельный Кодекс России;
* Федеральный Закон Российской Федерации 218;
* Федеральный Закон Российской Федерации 221.

По сути выкопировка это карта местности с условными обозначениями. Она может быть выполнена как в цветном, так и в черно-белом вариантах. Как и на обычной карте на ней обозначены масштаб и стороны света. Используемый масштаб — 1:2000 или 1:5000. К выкопировке обязательно прилагается расшифровка со всеми обозначениями на схеме, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением.

Согласно статье 57.3 градостроительного кодекса РФ в выкопировке участка отмечаются следующие данные об объекте:

• Границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер;
  
  
• Строительные объекты на участке, если они уже есть;
  
  
• Функциональные зоны участка, если это применимо;
  
  
• Соседние участки и их границы;
  
  
• Ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон;
  
  
• Подземные воды;
  
  
• Инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации;
  
  
• Автомобильные и железные дороги;
  
  
• Красные линии или другие ограничительные зоны.

Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы такие как МФЦ или «Госуслуги».

Для получения выкопировки вам понадобится следующий пакет документов:

• Заявление от собственника земельного участка;
  
  
• Выписка из ЕГРН;
  
  
• Копия паспорта;
  
  
• Документ устанавливающий право собственности на участок.

поделиться

вам будет интересно