Дачная амнистия: как зарегистрировать право собственности на дома и земельные участки в упрощенном порядке

Дачная амнистия, действующая в России с 1 сентября 2006 года, является законодательной программой, которая неоднократно продлевалась и изменялась. В 2022 году были введены новые изменения в порядок оформления загородной недвижимости. Также в 2022 году дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года.

Это совокупность изменений в определенные законы, которые упрощают регистрацию собственности. Благодаря дачной амнистии граждане имеют возможность зарегистрировать свою недвижимость в упрощенном порядке, без необходимости получения уведомлений о начале/о окончании строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию и иных формальностей.

Появление такого закона было вызвано необходимостью определения юридического статуса деревенских домов и земельных участков, которые ранее были неясными. В советское время не существовало частной собственности на землю, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, соответствующие дома также не регистрировались.

Как результат, данная недвижимость находилась в "юридическом вакууме" - она существовала физически, но не принадлежала никому с правовой точки зрения. Таким образом, ее нельзя было продать, передать по наследству, подарить или использовать в качестве залога.

Но программа дачной амнистии не только облегчает жизнь гражданам, но и способствует увеличению сбора налогов для государства путем введения новой жилой недвижимости в гражданский оборот.

По дачной амнистии можно зарегистрировать садовые или жилые дома, построенные на участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств. Также программа распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 января 2001 года для личных нужд, таких как садоводство, дачное или приусадебное хозяйство, а также на гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозяйственные постройки.

Читайте также: Как отправить уведомление о строительстве частного дома в 2023?

1. Обычно процедура строительства и регистрации частных домов осуществляется в уведомительном порядке. Для этого необходимо получить уведомление о начале строительства, которое подтверждает разрешение на размещение объекта на данном участке, а после завершения строительства - уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома.
   
   
2. При регистрации собственности в рамках дачной амнистии используется только технический план. Документы на землю предоставляются только в случае отсутствия регистрации права собственности на участок в ЕГРН.
   
   
3. Дом должен соответствовать определенным критериям: высота дома не должна превышать 20 метров, он не должен иметь более трех надземных этажей и не должен состоять из квартир или блок-секций. В случае, если площадь дома превышает 500 квадратных метров, требуется разработка и согласование проектной документации, а также проведение экспертизы.
   
   
4. Росреестр также проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, таким как условия застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). В случае нарушений постройка может быть признана самовольной и подлежать сносу.
   
   

Дачная амнистия имеет ограниченный период действия, и после его истечения недвижимость, возведенная без уведомления о начале строительства, может быть признана самостроем и подлежать сносу по решению суда. Кроме того, отсутствие зарегистрированных прав на имущество делает его невозможным для продажи, передачи по наследству, дарения или страхования.

Программа дачной амнистии в России действует с 2006 года и неоднократно продлевалась. Последнее продление было сделано в июле 2022 года, и срок действия программы был продлен до 1 марта 2031 года.

Если вы хотите зарегистрировать права на жилой дом и земельный участок в рамках упрощенной процедуры, вам необходимо подать заявление в орган местного самоуправления и предоставить соответствующие документы, подтверждающие ваше владение недвижимостью. Перечень документов зависит от конкретного объекта, на который регистрируется право собственности. Обычно это договор о предоставлении участка или акт о выделении земли, договор о подключении дома к инженерным коммуникациям, документы о плате коммунальных услуг, технический план (выполненный кадастровым инженером) и выписка из похозяйственной книги.

Документы можно подать в Росреестр самостоятельно любым удобным способом: по почте, лично в орган регистрации прав, через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (при этом потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи).

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей.

Также наследники предыдущих владельцев имеют право воспользоваться упрощенным механизмом регистрации. Для этого наследнику необходимо предоставить, среди прочих документов, свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает, что он унаследовал имущество от предыдущего владельца дома.

Кроме того, закон регулирует правила оформления прав наследников на незастроенные земельные участки, которые были выделены предыдущими землепользователями на праве постоянного пользования. Участки, предоставленные до 30 октября 2001 года, могут быть признаны объектами права собственности на основании принадлежащих гражданам прав бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения без учета вида разрешенного использования или целевого назначения земли, но это не распространяется на более поздние случаи в силу вступления в силу Земельного кодекса РФ.

поделиться

вам будет интересно