Покупка участка в СНТ. Что нужно знать?

Если вы задумываетесь о приобретении земельного участка в СНТ, стоит немного разобраться что такое СНТ. Зачастую в СНТ покупают землю те, кто планирует заниматься садоводством. Построить на таком участке дом и прописаться в нём тоже можно, но в этом вопросе есть некоторые нюансы.

Аббревиатура СНТ расшифровывается следующим образом — садовое некоммерческое товарищество. Некоммерческая организация, созданная садоводами для решения общих вопросов: благоустройство территории, вывоз мусора, водоснабжение, электричество, содержание охраны и т.д.

СНТ не получает прибыль от своей деятельности. В СНТ входят собственники садовых участков, выращивающие овощи, фрукты и ягоды для собственных нужд. У СНТ есть собственный устав, который утверждается на общем собрании.

Устав должен содержать следующие пункты:

• Порядок выбора председателя СНТ;
  
  
• График собраний и форму уведомлений о них;
  
  
• Ответственность за нарушение общих правил, принятых членами СНТ;
  
  
• Другие нюансы.
  
  

Устав не должен противоречить действующим законам.

Читайте также: «ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что лучше выбрать?»

На участке в СНТ можно построить дачный или жилой дом, баню, хозяйственные строения.

Условия:

• Помещения нельзя использовать для коммерческой деятельности;
  
  
• Под застройку не используется более 30% площади;
  
  
• Сооружение не превышают высоту более 20 метров;
  
  
• Обязательное соблюдение правил соседства относительно заборов: 5 метров от проезжей части, минимум 1 м от забора соседей. Также забор не должен превышать 1,5 метра в высоту, что бы не создавать тень на соседнем участке.

Управлять СНТ может любой член товарищества. Главное условие, чтобы большинство собственников проголосовало именно за него. Голосование бывает открытым или тайным. Состав правления включает не менее семи человек — владельцев дач в данном СНТ.

В органы управления входят:

• Коллективное собрание членов товарищества;
  
  
• Председатель СНТ;
  
  
• Правление — коллегиальное звено;
  
  
• Ревизионная комиссия.
  
  

Члены правления занимают должность в течение 5 лет и после могут переизбраться повторно.

В обязанности СНТ входит:

• Защищать и предоставлять интересы всех членов товарищества;
  
  
• Оплачивать налоги и сборы в установленный срок;
  
  
• Содержать земельную собственность без ущерба окружающей среде;
  
  
• Своевременно подавать отчетные документы, уведомления об изменениях в составе руководящих органов;
  
  
• Ответственно относиться к общему имуществу СНТ.
  
  

Члены СНТ регулярно и в полном объёме оплачивают членские взносы, участвуют в собраниях товарищества, исполняют принятые решения.

За два месяца до собрания нужно провести заседание правление СНТ, на котором будет утверждаться повестка собрания. О дате, времени и месте общего собрания членов товарищества должны оповестить не позднее, чем за 2 недели до мероприятия. Оповестить могут разными способами: через СМИ, на стенде при въезде на территорию СНТ или на сайте организации.

Для принятия решения требуется кворум. Документ по результатам собрания публикуется в течение недели. Раз в год проводят собрание по утверждению бюджета, суммы взносов и решению других вопросов. Все остальные сборы — по решению правления.

Членские взносы направляются на:

• Содержание общего имущества;
  
  
• Оплату ресурсоснабжающим компаниям;
  
  
• Оплату вывоза отходов;
  
  
• Работы по благоустройству территорий;
  
  
• Охрану СНТ;
  
  
• Зарплату работникам СНТ;
  
  
• Уплату налогов и сборов;
  
  
• Проведение собраний членов садового товарищества.
  
  

Целевые деньги идут на планирование территории, кадастровые работы, приобретение имущества для общего пользования, иные цели. Решение о расходах принимается на собрании СНТ.

Порядок покупки земельного надела в СНТ такой же, как и других объектов недвижимости. Удостоверьтесь в наличии у продавца права собственности на землю, кадастрового паспорта, справки об отсутствии у владельца долгов перед СНТ. Если продавец действует по доверенности, документ заверяют нотариально. Проверьте состояние участка и его соответствие документам.

Не покупайте землю в СНТ по садовой книжке. Такую сделку можно оспорить.

Выбрать земельный участок на LandPerm

Для перевода СНТ в ИЖС участок площадью не менее 5 соток нужно поставить на кадастровый учёт с установлением границ. Далее в правилах землепользования и застройки уточните название территориальной зоны участка. От него зависит способ перевода.

Получите выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Если в ней ИЖС отмечено в качестве основного вида разрешённого использования, подайте документы в МФЦ для его изменения.

При указании в правилах землепользования ИЖС в виде условно разрешённого варианта использования земли потребуется получить разрешение в местной администрации. Заявление с приложением документов рассматривается коллегиально. При отказе остаётся один вариант — оспорить решение комиссии в суде.

Преимущества СНТ:

• Меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
  
  
• Можно построить большой загородный дом;
  
  
• Есть фонд для поддержания территории;
  
  
• Участки локализуются в сельских массивах.
  
  

Недостатки покупки земли в СНТ:

• Для регистрации права на дом требуется пройти процедуру перехода из нежилой категории в жилую;
  
  
• Чаще всего в доме, построенном на садовом участке, сложно прописаться;
  
  
• Не во всех товариществах налажена уборка территорий, особенно в зимнее время года. Водоснабжение может работать с перебоями.
  
  

Степень благоустройства зависит от активности и желания членов СНТ и правления.

поделиться

вам будет интересно