Покупка участка в СНТ. Что нужно знать?

Если вы задумываетесь о приобретении земельного участка в СНТ, стоит немного разобраться что такое СНТ. Зачастую в СНТ покупают землю те, кто планирует заниматься садоводством. Построить на таком участке дом и прописаться в нём тоже можно, но в этом вопросе есть некоторые нюансы.

Что такое СНТ?

Аббревиатура СНТ расшифровывается следующим образом — садовое некоммерческое товарищество. Некоммерческая организация, созданная садоводами для решения общих вопросов: благоустройство территории, вывоз мусора, водоснабжение, электричество, содержание охраны и т.д.

Юридические особенности

СНТ не получает прибыль от своей деятельности. В СНТ входят собственники садовых участков, выращивающие овощи, фрукты и ягоды для собственных нужд. У СНТ есть собственный устав, который утверждается на общем собрании.

Устав должен содержать следующие пункты:

  • Порядок выбора председателя СНТ;

  • График собраний и форму уведомлений о них;

  • Ответственность за нарушение общих правил, принятых членами СНТ;

  • Другие нюансы.

Устав не должен противоречить действующим законам.

Читайте также: «ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Что лучше выбрать?»

Что можно построить в СНТ

На участке в СНТ можно построить дачный или жилой дом, баню, хозяйственные строения.

Условия:

  • Помещения нельзя использовать для коммерческой деятельности;

  • Под застройку не используется более 30% площади;

  • Сооружение не превышают высоту более 20 метров;

  • Обязательное соблюдение правил соседства относительно заборов: 5 метров от проезжей части, минимум 1 м от забора соседей. Также забор не должен превышать 1,5 метра в высоту, что бы не создавать тень на соседнем участке.

Органы управления и их обязанности

Управлять СНТ может любой член товарищества. Главное условие, чтобы большинство собственников проголосовало именно за него. Голосование бывает открытым или тайным. Состав правления включает не менее семи человек — владельцев дач в данном СНТ.

В органы управления входят:

  • Коллективное собрание членов товарищества;

  • Председатель СНТ;

  • Правление — коллегиальное звено;

  • Ревизионная комиссия.

Члены правления занимают должность в течение 5 лет и после могут переизбраться повторно.
Если вы хотите приобрести земельный участок в СНТ стоит рассмотреть данный вариант. Земельный участок находится в СНТ Солнечная поляна. Площадь участка 10,9 соток. На участке есть: дом, летняя кухня, туалет, баня, теплицы. Посмотреть участок можно на нашем сайте

В обязанности СНТ входит:

  • Защищать и предоставлять интересы всех членов товарищества;

  • Оплачивать налоги и сборы в установленный срок;

  • Содержать земельную собственность без ущерба окружающей среде;

  • Своевременно подавать отчетные документы, уведомления об изменениях в составе руководящих органов;

  • Ответственно относиться к общему имуществу СНТ.

Члены СНТ регулярно и в полном объёме оплачивают членские взносы, участвуют в собраниях товарищества, исполняют принятые решения.

Собрание в СНТ

За два месяца до собрания нужно провести заседание правление СНТ, на котором будет утверждаться повестка собрания. О дате, времени и месте общего собрания членов товарищества должны оповестить не позднее, чем за 2 недели до мероприятия. Оповестить могут разными способами: через СМИ, на стенде при въезде на территорию СНТ или на сайте организации.

Для принятия решения требуется кворум. Документ по результатам собрания публикуется в течение недели. Раз в год проводят собрание по утверждению бюджета, суммы взносов и решению других вопросов. Все остальные сборы — по решению правления.

Взносы в СНТ. Куда расходуются?

Членские взносы направляются на:

  • Содержание общего имущества;

  • Оплату ресурсоснабжающим компаниям;

  • Оплату вывоза отходов;

  • Работы по благоустройству территорий;

  • Охрану СНТ;

  • Зарплату работникам СНТ;

  • Уплату налогов и сборов;

  • Проведение собраний членов садового товарищества.

Целевые деньги идут на планирование территории, кадастровые работы, приобретение имущества для общего пользования, иные цели. Решение о расходах принимается на собрании СНТ.

Как купить участок?

Порядок покупки земельного надела в СНТ такой же, как и других объектов недвижимости. Удостоверьтесь в наличии у продавца права собственности на землю, кадастрового паспорта, справки об отсутствии у владельца долгов перед СНТ. Если продавец действует по доверенности, документ заверяют нотариально. Проверьте состояние участка и его соответствие документам.

Не покупайте землю в СНТ по садовой книжке. Такую сделку можно оспорить.

Выбрать земельный участок на LandPerm

Как перевести СНТ в ИЖС

Для перевода СНТ в ИЖС участок площадью не менее 5 соток нужно поставить на кадастровый учёт с установлением границ. Далее в правилах землепользования и застройки уточните название территориальной зоны участка. От него зависит способ перевода.

Получите выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Если в ней ИЖС отмечено в качестве основного вида разрешённого использования, подайте документы в МФЦ для его изменения.

При указании в правилах землепользования ИЖС в виде условно разрешённого варианта использования земли потребуется получить разрешение в местной администрации. Заявление с приложением документов рассматривается коллегиально. При отказе остаётся один вариант — оспорить решение комиссии в суде.

Плюсы и минусы

Преимущества СНТ:

  • Меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;

  • Можно построить большой загородный дом;

  • Есть фонд для поддержания территории;

  • Участки локализуются в сельских массивах.

Недостатки покупки земли в СНТ:

  • Для регистрации права на дом требуется пройти процедуру перехода из нежилой категории в жилую;

  • Чаще всего в доме, построенном на садовом участке, сложно прописаться;

  • Не во всех товариществах налажена уборка территорий, особенно в зимнее время года. Водоснабжение может работать с перебоями.

Степень благоустройства зависит от активности и желания членов СНТ и правления.
поделиться
Самое полезное о недвижимости на вашей почте
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
вам будет интересно