За садовый и дачный участок можно получить налоговый вычет

7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может вернут НДФЛ с участка. Налог можно вернуть только с 2019 года и при условии, что на участке построили жилой дом.

Имущественный вычет можно получить только с земельного участка на которым построили жилой дом.

До 2019 года жилые дома можно было построить только на участках предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. А вот участки для садоводства, садовые, дачные, для ведения садоводства уже не подходили для вычета, потому что формально там нельзя было строит жилые дома. Даже если фактически дом был для круглогодичного проживание, налоговая отказывала в вычете.

Люди покупали участки, строили на них дома и даже проживали круглый год, а вычет получить не могли. И всплывало это обычно только после посещения налоговой.

Начиная с 2019 года на садовых участках разрешили строительство жилых домов.
На садовых участках можно построить садовый и жилой дом. Для вычета подойдут только жилые дома.

Не стоит путать садовый участок (садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства) с участком с видом разрешенного использование под садоводство. На таком участке можно только что-то сажать, а вот построить дом нельзя.

После покупки участка и строительства на нем дома, можно получить налоговый вычет. Стоимость участка также можно включить в налоговый вычет. Это подойдем тем, кто выполнял работы по строительству самостоятельно, либо не может подтвердить все расходы для налоговой. Стоимость участка позволит забрать из бюджета больше.

Это не помешает вычету.

Главное построить на участке жилой дом. Стоит следить, чтобы в документах была отметка жилой дом. К назначению участка у налоговой вопросов не будет. Но право на вычет появится только после строительства и оформления дома.

Жилой дом отличается от садового характеристиками. Заранее учитывайте это при проектировании и составлении уведомления.

В таком случае вычет использовать нельзя, его предоставляют только если дом был построен или приобретен в 2019 году и позже.

Но все же стоит попробовать подать документы на налоговый вычет. Вы ничего не потеряете при этом, а вот шанс получить вычет появится.

Да и до 2019 года на вашем участке было жилое строение. С 2019 года строение автоматически переквалифицировалось в дом. Теперь на вашем участке жилой дом, но в документах также написано жилое строение. Есть вариант поменять назначения дома по документам. Таким образом права владения на жилое строение появилось до 2019 года, а вот право собственности на жилой дом после 2019 года. Налоговой важна дата регистрации права, а не дата оплаты.

Вернуть 13 % с покупки дачи можно двумя способами: через налоговую инспекцию или через работодателя.

Для получения налогового вычета через налоговую инспекцию, понадобятся документы:

• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал);
  
• заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога (оригинал);
  
• справка 2-НДФЛ (оригинал);
  
• договор приобретения дома (дома и земельного участка) с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (в случае заключения) (копия);
  
• документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом, земельный участок (копия);
  
• документы, подтверждающие оплату (копия).
  

Для получения вычета через работодателя нужно взять в налоговой уведомление о праве на вычет. Уведомление делают в течение месяца. Работодатель должен будет вернуть НДФЛ, удержанный с начала года.

поделиться

вам будет интересно