Наследование недвижимости

Законодательство предусмотрело два вида наследства на недвижимость. Первый из них - наследство по закону. Второй - по завещанию. Они во многом похожи друг на друга, но в то же время существуют и отличия.

Чаще всего завещание не составляется и наследование осуществляется именно по закону. Происходит это в порядке очередей наследования.

Существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ). Так же можно добавить 8 очередь - государство.

• Родители усопшего;

• Дети;

• Супруг / супруга;

• Внуки.

• Братья / сестры;

• Дедушки / бабушки;

• Племянники.

• Тети / дяди;

• Двоюродные братья и сестры.

• Прадедушки / прабабушки;

• Дети племянниц и племянников, братья / сестры дедушки и бабушки;

• Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев;

• Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. И такие собственники могут передать свою недвижимость своим близким или даже третьим лицам, составив завещание.

В завещании наследователь может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать объекты, которые он завещает определённому наследнику, а так же может указать доли в указанном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

• Закрытое завещание.

Это завещание о котором знает только сам завещатель. И даже нотариус не знает о чем гласит его завещание. И узнать об этом завещание можно будет только после смерти завещателя.

• Завещание без нотариуса.

Происходит в том случае, когда завещатель не в состоянии добраться до нотариуса (т.е. когда он находится вдали от цивилизации, например, в путешествии). Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, начальник экспедиции, командир военной части или когда завещатель может не дожить до нотариуса (тяжелое заболевание, опасная для жизни ситуация)

1) Подготовить отчёт об оценке недвижимости, получаемой по наследству.

2) Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.

3) Получить свидетельство от нотариуса.

4) Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.

5) Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.

6) Получить новое свидетельство о праве собственности.

Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:

• Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела;

• Данные наследника;

• Наименование документа;

• Информация о смерти наследодателя / завещателя;

• Подтверждения факта вступления в наследство от наследника;

• Дата и подпись.

Нотариусу предоставляется следующий пакет документов:

• Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении);

• Завещание (если есть);

• Свидетельство о смерти наследодателя / завещателя.

• Паспорт наследника;

• Справка с последнего места жительства умершего. Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу.

После того как нотариус отдал вам свидетельство, следует передать в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи или дарения;

• Выписка из БТИ, техпаспорт;

• Кадастровый паспорт (если он есть);

• Свидетельство от нотариуса;

• Документы, подтверждающие личность нового собственника;

• Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).

Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества. размер госпошлины 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (1-2 очереди) и 0,6% для остальных родственников.

Так же стоит учесть, если завещание закрытые, нужно заплатить за вскрытие конверта 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ.

Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2019 год это стоит 2000 рублей.

Сроки

Первое чего нужно дожидаться – отчёт об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день. После чего нужно подать документы нотариусу. По закону на это отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя / завещателя. Отсчёт начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим.

Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отсчет, ровно через 6 месяцев. Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день этого месяца. А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.

поделиться

вам будет интересно