Как выбрать загородный дом для ПМЖ

Для большинства загородный дом это мечта. Представьте как там тихо, спокойно, а какой чистый воздух. За городом можно отдохнуть от суеты мегаполиса.

Но не все загородные дома подходят под эту картинку. Чтобы загородная жизнь удалась, при выборе дома нужно учесть множество нюансов.

Для переезда за город на постоянное место жительства очень важна инфраструктура. Поблизости желательно иметь магазины, аптеки. Лучше, конечно, найти такое место, где будет парикмахерские, кафе, спортивные залы. Для семей с детьми будет важным, чтобы поблизости были школы и садики. Такие участки можно найти в Усть-Качке.

Если у вас есть автомобиль, это не значит, что вам не придется пользоваться общественным транспортом. Стоит обратить внимание на его доступность: насколько часто ездят автобусы и электрички, сколько занимает дорога, когда последний рейс и т.д.

В любом случае вам придется ездить в город, особенно если кто-то из вашей семьи будет там работать. В этом случае будет важным оценить состояние дорог.

Для чего обычно переезжают за город? Верно, за чистым воздухом. Но не везде экологическая обстановка так уж хороша. Некоторые населенные пункты расположены вблизи заводов и крупных предприятий, мусорных полигонов. Стоит изучить местность заранее, что бы запахи от завода поблизости не шли в подарок с земельным участком.

Почти во всех деревнях, а особенно в поселках или поселках городского типа есть центральное водоснабжение, электричество, канализация. Так же зачастую в дома проведены отопление, газ и даже интернет. Не переживайте, узнавать об этом не стоит, вам с радостью расскажут об этом застройщик или хозяин. А вот о том, насколько все это хорошо работает, лучше поинтересоваться у потенциальных соседей. Вполне возможны перебои в работе коммуникаций. Если же система водоснабжения связана со скважиной, проверьте качество воды. Сдайте ее на экспертизу, это поможет вам в будущем.

В частном доме вопросами обслуживания жилья занимается владелец, либо органы местного самоуправления. Уточните, кто и за что отвечает в вашем случае и какие нюансы вас могут ждать.

У жителей поблизости можно узнать много интересного. Не бойтесь интересоваться: какие люди тут живут, часто ли происходят ограбления, как работает местная администрация и т.д.

Если вы решили покупать готовый дом, стоит его оценить. Посмотри на качество строительных работ и материалов, проектировки, отделки и внутренних коммуникаций. Сделать это самостоятельно может получиться не у каждого, лучше будет обратиться к экспертам. Опытные строители дадут объективную характеристику дому, посмотрят, на каком грунте он стоит: если это торфяник, высок риск пожара, если грунтовые воды близко к поверхности, устойчивость дома будет под угрозой. Специалисты утверждают, что главное в доме — фундамент и коммуникации, именно их и нужно оценивать в первую очередь. Они проверят, из чего сделаны стены, какой использован утеплитель и т. д.

Если вы решили покупать готовый дом, стоит его оценить. Посмотри на качество строительных работ и материалов, проектировки, отделки и внутренних коммуникаций. Сделать это самостоятельно может получиться не у каждого, лучше будет обратиться к экспертам. Опытные строители дадут объективную характеристику дому, посмотрят, на каком грунте он стоит: если это торфяник, высок риск пожара, если грунтовые воды близко к поверхности, устойчивость дома будет под угрозой. Специалисты утверждают, что главное в доме — фундамент и коммуникации, именно их и нужно оценивать в первую очередь. Они проверят, из чего сделаны стены, какой использован утеплитель и т. д.

Зима не самое лучшее время для выбора дома. Под снегом плохо видно сам дом, а так же и участок на котором он находится. Но все же в это время есть свои плюсы. Можно посмотреть, как выдерживают морозы водопровод и канализация, как держит тепло дом.

Летом хорошо виден участок и сам дом. Весной же стоит заглянуть в подвал и убедиться не затапливает ли его. Чтобы оценить состояние дорог, лучше приезжать после дождя, а работу коммунальных служб — после снегопада.

✅ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

✅ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

✅СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Покупая дом, обязательно уточните, к какому типу относится территория, на которой он расположен. Если планируете жить за городом постоянно, лучше рассматривать ИЖС: эти дома капитальные, благоустроенные и построены обычно в районах, где есть хоть какая-то инфраструктура.

Обычно недостроенным называют дом, у которого нет отделки и не проложены коммуникации. Все это ложиться на плечо нового хозяина. Это очень хороший вариант, ведь самое сложное, возведение основной конструкции уже позади. Да и купить недострой можно по хорошей цене, а в дальнейшем сделать качественную отделку как угодно.

Стоит отметить, что сделки по продаже недостроенных домов имеют свои особенности. Если право собственности на дом зарегистрировано, его продают как обычно, но прикладывают разрешение на строительство и утверждённый проект дома. Но бывает, что дом не зарегистрирован и по факту его нет. В этом случае договор купли-продажи оформляется на земельный участок со строительным материалом, находящимся на участке. Под строительным материалом подразумевается недостроенное здание.

При эксплуатации дома может возникнуть ряд проблем. Зачастую это случается, если дом находится на территории заповедника, национального парка или рядом с историческим памятником. В этих случаях постройку могут заставить снести. Если у вас возникают сомнения при покупке дома, стоит проверить, где находится участок. Сделать это можно в государственном реестре, там можно посмотреть все границы природоохранных зон.

Запрещено строить жилье в прибрежной зоне — в спорных случаях это расстояние тоже неплохо бы измерить. Все обременения должны быть прописаны в кадастровом паспорте участка — просто попросите его показать.

Необходимо проверить все документы, до покупки участка. Что нужно проверить:

• свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю (или выписки из ЕГРН);
  
  
• документы, которые показывают, как дом и земля были получены продавцом — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.;
  
  
• кадастровый паспорт и план дома;
  
  
• кадастровый паспорт и план земельного участка.
  

Перед покупкой загородного дома, взвесьте все за и против. Например, если дом нужно будет достраивать, посчитайте все растраты, которые вы сделаете в дальнейшем. Возможно, купить готовый дом в вашем случае будет наилучшим вариантом, пусть и немного дороже.

поделиться

вам будет интересно