Что такое сервитут на земельный участок
Простыми словами сервитут — это ограниченное право пользования чужой землей для собственных нужд. Оформление ограниченного разрешения требуется, когда решаются споры между собственниками соседних земель по поводу пользования общего характера.
Обычно такое разрешение нужно получить для проезда или прохода по чужой территории. Например, к вашему участку можно пройти только через участок соседа, в этом случае и понадобится сервитут.
Еще одной распространенной причиной, когда может понадобиться сервитут, являются строительные работы по прокладке коммуникаций. Например, когда нужно проложить трубы к своему участку, а сделать это можно только через соседа.
Стоит отметить, что сервитут является самым крайним решением проблемы, когда все остальные методы исчерпаны.
Обычно такое разрешение нужно получить для проезда или прохода по чужой территории. Например, к вашему участку можно пройти только через участок соседа, в этом случае и понадобится сервитут.
Еще одной распространенной причиной, когда может понадобиться сервитут, являются строительные работы по прокладке коммуникаций. Например, когда нужно проложить трубы к своему участку, а сделать это можно только через соседа.
Стоит отметить, что сервитут является самым крайним решением проблемы, когда все остальные методы исчерпаны.
Разновидности земельных сервитутов
Согласно правовой стороне накладывания обременения договор классифицируется на частный и публичный.
Частный сервитут
Такой вид обременения налагается при затрагивании интересов конкретного землевладельца. Оформляется данный сервитут между физическими лицами – собственником и пользователями. Условия предоставления земельного участка определяются путем переговоров, а результат фиксируется в госорганах. Если же собственник земли не соглашается, то разрешения можно добиться через суд. Но перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения проблемы. В суд стоит обращаться, если без частного сервитута не обойтись.
Причины регистрации частных сервитутов:
- нужно пройти или проехать к своему участку;
- нужно проложить коммуникации;
- нужно произвести обслуживание и ремонтные работы газового оборудования, электросетей, фасада дома, водопровода и т.п.;
- нужно установить какой-либо объект на своей земле;
- иные случаи, которые не осуществляться без обременения.
Публичный сервитут
Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим, для того чтобы решить задачи муниципальных или государственных органов власти.
Стоит отметить, что его можно оспорить. Если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.
Стоит отметить, что его можно оспорить. Если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.
Причины публичных сервитутов:
- необходим проход или проезд через территорию участка частного владельца (например, для прохода строительной техники);
- проведение коммуникационных сетей общественного пользования;
- предоставление владельцем общего пользования, расположенным на его участке государственном объекте (например, природный источник);
- требуются последовательные работы, которые необходимо провести на частном участке;
- возможность беспрепятственного прохода к источнику воды, при расположении надела около прибрежной зоны;
- установка специальных знаков, например, при проведении работ геодезического характера;
- прогон и выпас скота, принадлежащего фермерскому хозяйству.
Разновидности в зaвиcимocти oт вpeмeннoгo фaктopa
Срочный — оформляется на определенный период времени. Например, прокладка коммуникаций, после выполнения работ обременения снимаются.
Постоянный — оформляется, когда требуется использовать надел на постоянной основе. Например, необходим проход к участку, а другими способами, кроме как соседского участка это не сделать. Либо на участке может быть расположен государственный природный объект.
Пocтoяннo-вpeмeнный — фактическое использование территории возникает в определённый момент в течение бессрочного периода. Например, дорогу к вашему участку в весеннее время размывает, тогда сервитут будет действовать в бессрочном порядке, но с указанием весеннего периода пользования.
Постоянный — оформляется, когда требуется использовать надел на постоянной основе. Например, необходим проход к участку, а другими способами, кроме как соседского участка это не сделать. Либо на участке может быть расположен государственный природный объект.
Пocтoяннo-вpeмeнный — фактическое использование территории возникает в определённый момент в течение бессрочного периода. Например, дорогу к вашему участку в весеннее время размывает, тогда сервитут будет действовать в бессрочном порядке, но с указанием весеннего периода пользования.
поделиться
Самое полезное о недвижимости на вашей почте
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
вам будет интересно
