Новый порядок перепланировки и перевода помещений: что изменится с 1 апреля 2024 года

С 1 апреля 2024 года в России вступает в силу закон, вносящий изменения в понятие перепланировки жилых и нежилых помещений, а также в порядок изменения назначения помещений в многоквартирных домах. Новые нормы уточняют процедуры оформления перепланировок, создавая ясность и защищая собственников недвижимости от незаконных переустройств.

Одним из ключевых изменений закона является расширение понятия перепланировки жилья. Согласно новому закону, любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки помещения и (или) образование новых помещений, будет признаваться перепланировкой. Это позволит регулировать большее число изменений в квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах, которые ранее не считались перепланировками.

Закон также вводит новый порядок изменения назначения помещений в многоквартирных домах, смягчая требования для перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот. Решение о таком переводе, не требующем перепланировки или переустройства, будет основанием для изменения сведений в ЕГРН, что упростит процедуры изменения назначения помещений и устранит лишние бюрократические этапы.

Читайте также: Сожитель не платит за коммунальные платежи. Как разделить лицевой счет?

Документ также устанавливает срок для утверждения акта приемочной комиссии органом местного самоуправления - 30 дней, и срок для направления информации о переводе помещения или о переустройстве - 5 рабочих дней. Эти нововведения призваны создать более ясные и эффективные процедуры утверждения и регистрации перепланировок.

Новый закон о перепланировке и переводе помещений направлен на усовершенствование законодательства и направлен на упрощение процедур, защиту собственников недвижимости и предотвращение незаконных действий. Как считают эксперты, эти изменения добавляют ясности, современности и эффективности в процессе оформления перепланировок и перевода помещений в России.

По словам юриста практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Анастасии Останиной, процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме и её завершения будет выглядеть следующим образом:

Шаг 1: Заявитель готовит пакет документов для согласования перепланировки, включающий заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, протокол общего собрания собственников помещений, технический паспорт перепланируемого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Шаг 2: Заявитель подает подготовленный пакет документов в орган, осуществляющий согласование, представляя документы в электронном виде.

Шаг 3: Орган, осуществляющий согласование, в течение 45 дней принимает решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки.

Шаг 4: По завершении процедуры перепланировки заявитель направляет уведомление о завершении перепланировки в орган, осуществляющий согласование.

Шаг 5: В течение месяца после получения уведомления приемочная комиссия подготавливает акт, подтверждающий завершение перепланировки.

Шаг 6: Орган местного самоуправления направляет все необходимые документы в Росреестр для регистрации прав на перепланированное помещение.

Этот порядок упрощает процесс и исключает лишние бюрократические этапы для собственников недвижимости. Согласно новому закону, перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот), не требующий перепланировки, будет основанием для изменения сведений в ЕГРН.

Данные изменения направлены на устранение противоречий, уточнение понятия перепланировки и содействие в защите собственников недвижимости от опасных и незаконных переустройств жилья.

поделиться

вам будет интересно